货币政策对房地产企业财务绩效的影响研究——以w公司为例

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论文字数:27888 论文编号:sb2021022310590734653 日期:2021-03-06 来源:硕博论文网
笔者从不同的层面出发,了解货币政策与房地产行业存在的关联。企业财务绩效包含了其盈利以及运营和偿债、成长。每一项指标都与企业全面发展直接相关。货币政策紧缩下,直接影响房地产公司的净利润。宽松的货币政策降低了社会存贷款利率,减轻了房地产公司的融资成本和增加了销售额,房地产企业也易于以银行抵押土地的方式融资,增加了企业的利润。在货币政策紧缩下,社会存贷款利率的提高一方面导致房地产公司的融资成本增加,对维持当期运营和盈利的能力造成了影响。

第一章 绪论

第一节 研究背景
在中国市场化改革下,城市化进程逐渐推进,我国的住房制度也同样发生改变。民众生活水平逐步上升,为我国房地产行业取得突破性成绩创造了有利的条件,逐渐成为我国经济的关键力量。房地产行业是实体经济不可缺少的一部分,其也与金融企业联系紧密,不仅在其生产建造的过程中,更在其销售环节起到显著影响。房地产行业发展取得不错的成绩,为当地区域经济发展奠定了良好基础,更能通过房地产作为衍生,缓解部分就业压力,带动其附属行业的发展。而我国经济飞速增长也为房地产行业发展提供源源不断的动力。
自 1993 年我国政府首次对于房地产业进行宏观变化,已经历经数次宏观变化,其中对于房地产市场变化重要手段便是通过货币政策进行变化。本文结合货币政策对于房地产行业影响,相关学者也有针对性的展开研究,其主要研究方向为对于房地产行业的直接影响,其具体内容在于货币政策对于房地产行业市场影响进行研究,论证货币政策与房地产市场存在一定的关联性,是否货币政策会直接影响房价的走势。研究过程中,出现的难题在于,地区间经济发展不平衡,尤其是东西部、沿海以及内陆地区,问题显著,其房地产行业发展水平也不等,使得通过房价作为中心进行研究,无法确切的体现货币政策对于房地产行业的影响。其次,对于房地产行业而言,其主体为房地产企业,企业的发展决定整个行业的发展。作为宏观角度研究,房价只是体现房地产行业供需状况的一种体现,而房地产企业的好坏,直接能够影响整个行业。所以通过宏观的货币相关政策与微观的房地产行业内企业关联性进行研究,具有一定的研究价值。而作为房地产行业领头,通过结合房地产上市企业进行一定研究,结合其企业相关数据与货币政策进行分析,能够直观体现房地产企业在货币政策下相关财务绩效的体现。
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第二节 研究意义
一、理论意义
在目前市场环境下,对于经济政策联系具体企业相关绩效进行分析,是众多学者关注对象。而房地产企业为我国支柱产业,能够对于我国市场经济运行起到显著影响。房地产上市企业代表房地产行业内较为完善、较为规范的企业,使用其数据与货币政策进行分析,能够有效说明货币政策与房地产企业财务业绩之间的联系。通过本文相关研究,能够对货币政策与房地产行业之间联系相关研究进行补充。同时相关企业也能够通过本文相关研究分析方法,对其企业进行分析,从而制定符合其发展的战略。对于房地产行业而言,也能够通过积极应对相关货币政策,结合不同的经营方法,从而有效的规避外部环境的改变,提高房地产行业整体发展。此为本文相关理论意义所在。
二、实践意义
本文研究内容为货币政策与房地产企业财务绩效关联性,而对于本文研究对象而言,能够结合相关货币政策,结合对于其财务绩效相关数据进行分析,总结问题所在,通过相关改善措施,能够在当前货币政策下,更好的开展经营活动,从而通过改变相关经营方式确立其市场竞争力。此为本文实践意义所在。
图 2-3 货币政策对房地产公司偿债能力影响分析
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第二章 货币政策对房地产公司财务绩效影响理论分析

第一节 概念界定
一、货币政策定义
货币政策与经济的发展紧密相连,由中央银行推动执行,涉及社会经济发展相关的货币供应与利率等,最终实现宏观调控的目的。货币政策从不同的层面出发,制定适合于经济发展的方针,最大限度保障其效用。从根本来讲,中央银行所发挥的作用在于,根据经济的整体运行状况,通过调节货币政策来调节经济运行,以此来保证国民经济的平稳发展,因此货币政策在国家的宏观经济政策中占据非常重要的地位,是现代经济国家最重要的宏观变化手段之一。
二、财务绩效定义
财务绩效指的是企业的经营措施的实施能否给企业带来经营业绩。财务绩效在全方面表现企业成本控制的结果、运用资产管理资产的效果、调整配置资金的效果以及股东权益报酬的表现。
三、财务绩效评价方法
(一)盈利能力指标分析
对于任何企业而言,盈利使其经营最终目的,通过经营活动创造一定利润,从而帮助其相关者获得更多的回报。盈利能力指标是房地产企业进行绩效评价的重要指标,能够有效衡量其在市场中竞争力的强弱,关乎其未来发展。与众多企业相符,房地产企业其经营的目的便是对于利益的不断追求,也是其开展经营活动的目的之一。一个房地产企业具备盈利能力不仅关乎相关者利益,更重要的是能够通过经营活动盈利从而改善其偿债能力,帮助企业良性发展。本文中的研究对象为房地产企业,能够通过相关途径获得企业财务数据,本文从不同角度对盈利进行了评价,涉及净资产、总资产及每股收益等。结合实际进行研究,深入了解财务数据,最终制定合理的指标,保证衡量的效率性。
图 2-2 货币政策对房地产公司运营能力影响分析
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第三章 货币政策对房地产公司财务绩效影响案例研究.....................18
第一节 w 公司基本情况介绍.....................................18
第二节 房地产行业相关货币政策回顾...........................18
第四章 房地产企业在现行货币政策环境下的对策.............................35
第一节 提升企业盈利能力............................35
一、创新开发方式,降低土地开发成本...........................38
二、创新网络营销方式................................35
第五章 结论.........................40

第四章 房地产企业在现行货币政策环境下的对策

第一节 提升企业盈利能力
房地产上市的公司企业是资本密集型的企业。央行频频地采取一系列的货币政策措施对房地产公司财务状况和业绩的核心影响主要来说是对房地产上市公司盈利能力的影响。为了尽量减少影响货币政策对房地产公司财务经营绩效的直接影响,房地产融资公司企业应当地创新开发方式,降低土地开发成本,创新网络营销方式,重点关注土地价格与周边房价的合理性。
一、创新开发方式,降低土地开发成本
要深刻认识到传统房地产开发效率低下、资源浪费严重等等的问题。为了降低货币政策的影响,需要房地产企业改变上述高成本的开发方式。积极的推动地产企业建筑工业化,借鉴在工业规模生产中高度标准化、流程化的优点,利用现代化的科学管理手段对地产开发整个过程进行流程优化。充分做到建筑设计标准化、材料采购、物流运输流程化、施工建设机械化、工程管理科学化开发。房地产企业全面推动建筑的工业化,为土地开发效率的提升提供保障。降低能源资源的消耗,缩短整体开发周期。实施建筑工业化是现代房企发展的必然趋势。
二、创新网络营销方式
如今的市场中网络新媒体的影响力越来越巨大,移动互联网浪潮改变了人们的生活方式,是当前主流的发展的方向。货币政策直接影响着地产企业的发展。地产企业以货币政策为参考,制定有效的销售策略。其中网络新媒体发挥了重要效用。营销模式的创新能够全面推动房地产销售的提升。地产企业应该主动寻求一些能提供与客户或者潜在消费者互动交流的平台。一方面,通过网络平台的连接,地产企业通过不同的方式搜集购房者信息。将信息数据进行整合,为购房价格的制定提供参考。通过数据信息,了解购房者的真实意愿,从多样化的角度出发,确保房屋的质量。真正了解购房者的需求,地产企业可以更好的进行商品房开发决策。另一方面,通过网络平台的搭接,地产企业的营销手段变得丰富,可以即时向潜在用户发布楼盘促销、开发等信息,这种类型的营销方式能够最大限度的提高工作效率,同时营销成本也在一定程度上得到降低。地产企业营销模式的创新,为企业的可持续发展创造了有利的条件。
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第五章 结论
本文通过对货币政策(包括贷款利率、货币准备金率、货币供应量)与房地产行业公司财务绩效评价的多元维度,针对相关指标进行深入研究与分析。从不同的层面出发,了解货币政策与房地产行业存在的关联。企业财务绩效包含了其盈利以及运营和偿债、成长。每一项指标都与企业全面发展直接相关。对四个指标进行综合评价,得出以下结论。
第一、货币政策紧缩下,直接影响房地产公司的净利润。宽松的货币政策降低了社会存贷款利率,减轻了房地产公司的融资成本和增加了销售额,房地产企业也易于以银行抵押土地的方式融资,增加了企业的利润。在货币政策紧缩下,社会存贷款利率的提高一方面导致房地产公司的融资成本增加,对维持当期运营和盈利的能力造成了影响。房地产公司通过提高产品售价等措施,将增加的融资成本转嫁给了消费者,而此时社会存贷款利率提高推高了居民的购房贷款成本,减少了消费者投资房地产的意愿,导致房地产企业面临销售压力。在营运能力上看,社会存贷款利率提高导致房地产公司库存商品积压,升高了各项资产周转率。从盈利能力上看,社会存贷款利率的提高,增加了企业的财务费用,当企业销售不畅时又推高了企业的销售费用,企业的营业收入也同样面临压力,利润增长缓慢,社会存贷利率发生变化,直接影响房地产企业的盈利。房地产企业发展涉及多个不同方面。其中银行发展为房地产企业的运作提供保障。从偿债能力的角度对其进行分析,房地产企业的资金新的流动性是关注的重点。在不同的业务发展中,若资金流动充分保障其效率性。会为房地产企业的发展带来积极影响。社会存贷款利率的提高,增加了企业的财务费用,同时降低了企业获取资金的渠道,导致企业不得不降低自身的现金储备规模来获取流动性,降低了企业的现金比率,同时销售趋缓,增加企业偿债风险。从成长能力上看,社会存贷款利率的提高,增加了企业各项费用支出,同时资金来源渠道收窄,利润降低,阻碍了企业的成长能力。总而言之,贷款利率的持续变化直接影响房地产行业公司的短期偿债能力,影响房地产行业长期偿债能力。存贷款利率的变动,增加了地产企业的成本和费用,减少了企业的流动资产规模,影响房地产公司短期偿债能力。说明贷款利率的提高对房地产公司未来成长的能力有一定负面影响。
参考文献(略)

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