建筑设计要向建筑商和开发商“低头”

来源: www.sblunwen.com 作者:代写代发建筑设计 发布时间:2012-07-11 论文字数:0字
论文编号: 论文语言:-,中文,西班牙,日文,韩语,法文,德语,English 论文类型:
中国商业建筑设计师没有人们想象得那么浪漫,他们总要先满足两方面请求,一方面是满足政府对这块地的规划请求、建筑设计的各类标准,另一方面得满足开发商的请求,然后在

    兄弟冤家之第三方说
 
  他们活在建筑商和开发商的夹缝中
 
  带着镣铐跳舞的商业建筑设计师
 
  中国商业建筑设计师没有人们想象得那么浪漫,他们总要先满足两方面请求,一方面是满足政府对这块地的规划请求、建筑设计的各类标准,另一方面得满足开发商的请求,然后在这个根底上才去发挥想象和发明力。
 
  假如说建筑商和开发商是一对兄弟冤家,那么建筑设计师则是活在这对兄弟冤家的夹缝之中。亲身参与并见证浦东开发开放,有着近十五年高层、超高层建筑设计经历的建筑设计师程之春对此可谓慨叹万千:“建筑设计师和建筑商、开发商的斗智斗勇无处不在。”
 
  越过办公桌上高高的一摞图纸,《东地产》记者见到了正与建筑承包商慌张讨论的程之春。
 
  程之春现为上海江欢成建筑设计有限公司副总建筑师兼建筑部主任,而中国工程院院士、中国构造巨匠江欢成的名字在全国乃至世界建筑设计界如雷贯耳。该公司前身是原华东建筑设计研讨院东方明珠设计组、金茂大厦参谋组、雅加达塔设计部和第五设计所。在高层、超高层建筑设计范畴,国内恐怕鲜有设计事务所能与之匹敌。
 
  我们要满足开发商的请求
 
  短短十多年间,上海曾经平地而起了三四百栋超高型建筑。中国城市化的惊人效率,让人觉得一切都发作得太快。于是,代价也愈加明显。
 
  开发商和建筑师应有的博弈也在追求中国速度的同时有所丧失,一些建筑师常常只将房地产商的指令原封不动地搬到图纸上。哈佛大学有研讨者计算过,中国建筑师的效率是美国同行的500倍;虽然他们十分繁忙,他们在设计和决策过程中的作用却只要美国同行的1/500。
 
  我们看到,建筑师也处在理想与理想的挣扎中。“画家作一幅画就完成了一个作品,但我们建筑师要靠开发商的投资才干完成我们的作品。而中国有些开发商积聚财富之后,会觉得本人能够做设计师了,也能画两笔了,提出各种各样的请求,我以为,这是中国建筑设计师的一种悲痛。”程之春感慨道。
 
  中国商业建筑设计师没有人们想象得那么浪漫,他们总要先满足两方面请求,一方面是满足政府对这块地的规划请求、建筑设计的各类标准,另一方面得满足开发商的请求,然后在这个根底上才去发挥想象和发明力。在对建筑计划原创企图的坚持、建筑用材的选定等方面,他们没有境外设计师那般的自在和权益,程之春戏称为“带着镣铐去跳舞”,显然,他很懂得享用这个应战的过程。
 
  “干一行爱一行,做任何工作都要有热情,否则做我们这一行很累,没有激情怎样做。”程之春以为,创意一直是建筑师的终极追求,简直每个建筑师都希望本人能留下一个与众不同的建筑作品,但实践上是不可能每个项目都能惊世骇俗。“作为我们商业建筑设计师,其实就是怎样恰当地、得体地满足各方面请求,将甲方的利益最大化。”

  觉得他是大爷,朝南坐
 
  谈到建筑师与开发商之间的关系时,程之春直率地表示“他们给我们饭吃”,他以为,这是变革开放三十年中最显著的变化。方案经济时期是建立方来求设计师,设计师和政府部门差不多的,由于房子都有国度规则的建立规范,建立方不能随意超标的。
 
  如今有些开发商就是要抓进度、抓时间,“觉得他是大爷,朝南坐”。程之春激烈觉得到这与国外建筑设计行业的不同,国外建筑设计师得到的尊重更多,权益更大。建筑师能够引荐选定资料,开发商付钱,同时,设计费更高,义务也更大。
 
  “如今我们很多建筑,比方说有人说很难看或者漏水等问题呈现,其实我们很冤的,资料不是我们定的,开发商本人有团队去选择资料;施工,我们也无法更全面地把控,开发商找来监理就完事了。”程之春说:“目前为止,中国建筑师在图纸上是不能呈现资料品牌的,只能选择资料种类。即便是这样,有时分开发商还是会干预资料种类的选择。由于他付钱,他的话语权很大,面临这种形势,我们建筑师也不能一味埋怨,而是要想方法把这件事做好。但随着越来越开放的形势,我置信这个方面会渐渐转变。”
 
  学谈判判,擅长妥协
 
  有些有政府背景的开发商比拟牛,规则你什么时分必需交,出了什么问题还必需追查你的义务。
 
  “所以我们有时分就像做市场一样,要和他们会谈,想方法去压服他们,但经常需求妥协,其实任何公司都是一步一步妥协的结果。”程之春坦言,“但通常假如有国度标准条文定了的,我们肯定会坚持。但甲方开发商假如一定要改的话,我们就会很尴尬。”
 
  除此之外,整个过程的每一步都要得十分当心慎重。如今国外建筑师都会买保险,由于设计难免会有一时忽略的中央,假如呈现问题要赔偿了,赔偿的远远高于设计费。
 
在与开发商和施工方协作的过程中,他感受最深的是沟通最重要。“每个项目的全过程,我们和开发商沟通总是最严密的。在施工阶段,施工单位经常来一同讨论,但开发商是付钱的,所以他总是占主导的,一切事情都是以开发商为中心的。”
 
  金融危机让大家冷静一下
 
  “所以市场太好其实有问题,业主逼着你赶快上,图纸还没出来就曾经开端打桩了,这样就使得我们没有太多的时间去锦上添花地做事情。”程之春以为:“施工方是用最低的本钱完成我们的图纸,市场好的时分,开发商压价压得太低,而原资料在涨价,就逼得施工方不得不去偷工减料。”
 
  所以,市场不好能够让大家冷静一下,设计师能够有一个宽松的时间有精神把事情做得更好,开发商也能够集中精神把产品做好。但愿可以变成卖方市场,可以从消费者角度,用心肠去看产品和设计好不好,所以目前形势是一个很好的机遇。建材也降价了。
 

 


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